L’article retrace l’histoire très mouvementée du système foncier albanais depuis l’indépendance en 1912. Dans une première période, des tentatives de réformes agraires ont tenté de réduire le système latifundiaire hérité de l’empire ottoman. Puis, de 1945 à 1990, l’ensemble de l’agriculture albanaise a été collectivisé, la propriété privée de la terre étant abolie. En 1991, nouveau changement radical du régime politique et du système foncier. La « loi sur la terre » élimine toutes les coopératives agricoles et les fermes d’Etat et distribue la terre à tous les habitants de chaque village de façon très égalitaire. Il en résulte un morcellement extrême des structures de production agricoles qui constitue un handicap sérieux pour le développement du modèle agricole qui a été retenu : celui d’une agriculture familiale individuelle insérée à l’économie de marché.